מאי 2017

קרקעות להשקעה כל אפשרויות ההשקעה

יש לכם סכום כסף שאתם מעוניינים להשקיע אותו? מחפשים אפיק מוצלח ושווה, בו תצליחו להניב תשואה נאה ומשתלמת? האם חשבתם על קרקעות להשקעה?

אם יש לכם ביד סכום של כסף, ואתם מחפשים את הדרך להגדיל אותו ולעשות אותו למניב רווחים ותשואה באופן קבוע, אתם ככל הנראה מעוניינים להשקיע אותו. יש כאלו שמשקיעים את כספם בבורסה או בעסקאות מט"ח. אחרים בוחרים לרכוש מניות של חברות, או להיות שותפים במיזמים או בסטארט אפים חדשניים. ויש את האנשים השמרניים שמעדיפים להשקיע את כספם בקרקעות. ואכן בהשקעה בקרקעות יש יתרונות רבים שעושים את ההשקעה הזו למועדפת על משקיעים רבים.

יתרונות של קרקעות להשקעה

• נכס קיים – בשונה ממניות או מיזמים אחרים, בהם מדובר על השקעה בזכויות בדבר קיים ופעמים בדבר שהוא בשלבי התהוות- הרי קרקע הוא דבר מציאותי וקיים בשטח. כך שכאשר רוכשים קרקע להשקעה, מקבלים בצורה מידית זכויות רשומות כחוק וחוזה מפורט בו רשום בצורה ברורה כי השטח שנרכש שייך מעתה לרוכש. יש בכך ביטחון ותחושת רוגע שהכסף אכן קנה לכם משהו.
• תשואה צפויה – בעוד מיזמים שונים עשויים לצנוח ולהיכשל, הרי שטחי קרקעות יהיו נצרכים לעולם. אמנם לא כל קרקע שווה ולא כל שטח מתאים לשמש למגורים או למסחר. אך בגדול קרקע משמשת. כך שעתיד להיות שימוש בקרקע ולכן עתידה להיות הכנסה.
• שימושים שונים – קרקע עשויה לשמש למגוון שימושים. כך שגם אם אפיק אחד אינו מצליח ולא מכניס את התשואה המובטחת, הרי ניתן להסב את הקרקע לשימוש אחר. לא מצליחים לקדם בנייה של בניין מגורים, אולי אפשר להתעניין על אזור מסחרי? הקרקע אינה מתאימה למגורים, אולי אפשר לבנות בה מבנה ציבורי כלשהו? האפשרויות רבות ויש לבחון את המצב ואת השטח בשביל למצוא את האפשרות הטובה והרווחית ביותר.
• עלייה בשווי הנכס – המציאות הישראלית מוכיחה שהקרקעות נעשות שוות יותר ויותר במשך השנים. כך קרקע שנרכשה לפני שנים ספורות במחיר נמוך – שווה כיום הרבה יותר.

מחפשים אפיק מוצלח להשקעת כספים? קרקע להשקעה זו התשובה.

ראו גם: שטחים לבנייה

רכישת נדל"ן בכלל ושטחים לבנייה בפרט הינה השקעה גדולה שצריכה בחינה מדוקדקת שתקדם לה, על מנת להבטיח עתיד מבטיח

שטחים לבנייה -לבחון את הצדדים בבטחה

בחירת שטח לבנייה צריך להיבחן מהרבה מאוד היבטים, רק כאשר כל האופציות מונחות על השולחן ניתן יהיה לבחון את הדברים מקרוב ולהיות בטוחים שלא תעשה שגיאה, כל מה שקשור לנדל"ן הינו השקעה גדולה המעבירה סכומים גדולים בתווך, לכן היא צריכה להיעשות בצורה הבטוחה ביותר, במיוחד כאשר מדברים על שטח פוטנציאלי ולא על מבנה קיים כמו דירה בנויה.

שטחים לבנייה – הביורוקרטיה

במדינת ישראל רוב השטחים שייכים למדינה והם נמכרים בצורה של חכירה למשך מספר שנים, כאשר הדבר מסוכם מראש, גם האופציות המונחות על השולחן למימוש על הקרקע כבר נידונו במסגרת זו. ואמורות להיות מסודרות וכתובות במקומות המתאימים. לכן עוד חלפני הרכישה, עוד לפני עשיית מעשה. יש לבדוק את הפעולה כראוי, מה עתידה של הקרקע, מה הפוטנציאל הטמון והגלום בתוכה. ומה התקווה לממש את הקרקע כך שתדעו שהיא תניב את הרווחים שרציתם להניב.

מקום טוב לנכס טוב

שטחים לבנייה רבים קיימים ברחבי המדינה, ובהתאם למיקומם כך ניתן לבחון מה הם יכולים להניב לרוכש. בהתחשב בכך גם המחיר שלהם יהיה בהתאם, לכן גם בחינת האפשרות הכלכלית, והתקציב המוקצב למטרה צריך להיות שיקול מרכזי בבחירת מיקום השטח לרכישה. גם המטרה לשמה נעשית הרכישה משמעותית, אינה דומה רכישת קרקע לבניית יחידות דיור רבות לעומת רכישת קרקע לבניית בית פרטי. ברכישת שטחים לבנייה שנועדו לבניית בנינים רבים אזי המיקום הינו משמעותי, בין אם מדובר בפריפריה או שטח במרכז. לעומת זאת שטחים לבנייה פרטית צריכים להתאים לכם ולאורח החיים שלכם.

מה המחיר?

גם ההוצאות הנלוות לרכישת הקרקע ומימושה צריכות להילקח בחשבון, כשמייעדים קרקע למטרה כל שהיא, זאת אומרת למטרה ספציפית. אם ההוצאות הנלוות הינן גבוהות צריך להיות בטוחים שאף התשואה תהיה גדולה, אם לא כך הם פני הדברים אזי ההשקעה צריכה להיבחן מחדש. שטחים לבנייה צריכים להיות בעלי פוטנציאל מוכיח ולהביא ביטחון בהתאם לגובה הרכישה.

ראו גם: קרקע להשקעה

קרקע להשקעה – מחפשים אפיק השקעה מוצלח?

אנשים רבים מחפשים אחר אפיק השקעה מוצלח ורווחי, האם מומלץ לבחור קרקע להשקעה? האם ההשקעה מניבה תשואה גבוהה כמצופה?

קרקע להשקעה כאשר אדם מחליט שהוא מעוניין להשקיע סכום כסף כלשהו, הוא מחפש אחר ההשקעה המוצלחת והמשתלמת, זו שיש לה סיכויים לרווחים נאים מחד, אך אין בה סיכונים גבוהים מאידך. הוא מחפש השקעה שלא דורשת עמל ועבודה באופן תמידי, כך שהוא יוכל ליהנות מרווחים נאים ללא מאמצים יתרים. אך למעשה קשה למצוא את ההשקעה המוצלחת הזו. זו שקוצרת למשקיע סכומי כסף נכבדים בלי השקעה ועמל. אחד הענפים המשגשגים הוא ענף קרקע להשקעה. כאשר המשקיע רוכש בכספו קרקע למטרת השקעה ורווחים כספים.

מה חשוב לדעת לפני שמשקיעים בקרקע?

יש מספר דברים שחשוב לדעת אותם לפני שרוכשים קרקע, וזאת בשביל להבטיח כי ההשקעה אכן תישא פירות, ותתברר כמוצלחת ומניבה תשואה מספקת.

• מיקום השטח – כולנו יודעים שיש אזורים בהם הקרקע שווה יותר לעומת אזורים אחרים בהם הקרקע מבוקשת פחות, ולכן שווה פחות. בעת הרכישה יש לבחון היטב את האזור המדובר ולהחליט האם המחיר שיהיה לשלם בגינו הולם את האזור.
• שימוש בקרקע – לקרקעות שונים יש ייעוד שונה, בעוד שיש קרקעות שהוקצו לבנייה, יש קרקעות שמטרתן חקלאית. בעת הרכישה חשוב לבדוק היטב את ההגדרה של השטח המיועד בשביל לדעת למה הוא יוכל לשמש בעתיד.
• הכנסות צפויות – מהן ההכנסות שהקרקע תוכל להניב לכם? האם אפשר יהיה לבנות דירות למגורים וליהנות מכספי המכירה או השכירות, או שמדובר בקרקע שיש להמתין אתה עד שהיא תהיה מופשרת לבנייה. יש לבדוק את זמינות הקרקע לבניה בשביל להחליט האם שווה וכדאי לרכוש אותה.
• ביקוש והיצע – מעוניינים לרכוש קרקע למטרת בנייה? חשוב לבדוק את רמת ההיצע והביקוש של דירות באזור. בדיקה זו תספר לכם על הקלות בה תשיגו שוכרים או קונים לדירות. כמו כן משפיע הדבר על המחירים שתוכלו לקבל על הדירה.

לפני שפונים להשקיע בקרקעות, חשוב לבדוק לעומק את השטח ולקבל החלטות נבונות ונכונות, כך שההשקעה תתברר כמוצלחת ותניב תשואה נאה.

ראו גם: נדל"ן דירות למכירה

רכישת ומכירת דירה הינם משמעותיים מאוד ועשויים להיות בעלי ערך רב

נדל"ן דירות למכירה למצות את הקניין

מכירת וקנית דירה הינה תהליך המשפיע על כל הבסיס , כאשר רכישה נכונה עשויה למנף, ומכירה רווחית מאפשרת את המינוף, מכירת דירה צריכה להיעשות בצורה מסודרת על מנת להבטיח שהיא תהיה בטוחה ותבטיח למוכר לקבל את המקסימום שהוא יכול להרוויח עליה, לעומת זאת קנית דירה מהווה מן תעלומה, כאשר רק השימוש בדירה יוכל לחשוף את הקונה לכל מה שהנכס טומן בחובו.

נדל"ן דירות למכירה עמוק בתוך השוק

נדל"ן דירות למכירה הינו תחום שתמיד הוא רלוונטי וכמעט תמיד יש לו ביקוש, גם כאשר יש תקופות שפל  ברכישת נדלן גם אז יש כאלו שיתעניינו בדירות חדשות וירצו להבטיח לעצמם קרקע – בסיס טוב לאורך שנים,  דווקא בתקופה זו יכולות המכירות להצליח, כאשר אנשים חוששים יותר ויותר מעליה פוטנציאלית שתסגור בפניהם את השערים.

כאשר מתווכי דירות מוכרים משתדלים לתווך סחורה איכותית ללקוחות כדי להיות בטוחים שלקוח יביא אחריו לקוח מרוצה נוסף, כך שניתן להסיק שמתווכי נדלן מוכרים הינם כאלו שכבר גרפו הצלחה בעבר וצברו ניסיון שיכול לשמש אתכם בהווה.

מוכר זה בטוח? לא בהכרח

הכרת שטח המגורים אליו רוצים לעבור יכול להקל בצורה משמעותית על הבחירה ולהפוך אותה לרכישה מושכלת כבר מבראשית. רכישה המתבסס על נתונים קיימים ומוכחים, על עובדות של בעלי ניסיון. כאן יש להיות זהירים. כאשר יחד עם זאת יש תופעות שעשויות לקרות במבנה אחד ולא להיות במבנים האחרים באזור. במיוחד במצב בו כל רחוב נבנה בתקופה אחרת. יש לכל מבנה מאפיינים הייחודיים לתקופה בה הוא נבנה. זו הסיבה בגינה כדאי לברר לפני רכישת דירה מה האפיונים של הבניה בתקופה בה נבנה הבית, במיוחד כאשר מתייחסים לבניה ישנה. שעשויה להוכיח את עצמה כטובה לא פחות מאשר חדשה.

מלווה בטוח

ליווי של נדל"ן דירות למכירה בעלי מוניטין יוכל להבטיח להוציא את הלקוח מרוצה הכי שאפשר, בטוח בקניה uמובטח במסלול ההצלחה. בהרבה תקווה ליישוב טוב לאורך זמן. כמו כל דבר, בעלי הניסיון מוכיחים את עצמם בשטח.

ראו גם: קרקע להשקעה